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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 55,87 m2 NANTES - 44

Ref : 55978

186 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,33 % TTC
  • Prix hors honoraires: 176600€
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 55,87 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Nantes Sud Loire - Bord de Sèvre
Situé au calme, en impasse et à seulement quelques pas des berges verdoyantes de la Sèvre, venez découvrir ce charmant appartement T2 en duplex de plus de 55 m², niché au 2ème étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

L'entrée dessert des toilettes indépendantes, puis une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon orienté Sud-Est. La cuisine, fonctionnelle, est aménagée et équipée.
À l'étage, une grande chambre mansardée d'environ 20 m² au sol avec rangements, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et WC.

Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. Ravalement de façade déjà voté.

A proximité immédiate :
- Ligne de Bus 38, 26 et C4
- Tramway Ligne 2 - 3 (Station Pirmil)
- Parc de la Morinière, parc de la Crapaudine, parc de la Sèvre
- Ecoles, collèges et commerces (Super U)

Pour visiter prenez contact avec Pierre-Louis LEPAGE au 06 14 35 93 51.

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Vue globale

  • Surface totale : 64,1 m2
  • Surface habitable : 55,9 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (2,7 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Séjour (23,5 m2)
    • Cuisine (4,3 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • balcon (9,1 m2)
    • Garage (14,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1985

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Impasse

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Électrique individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Ardoise
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1088 €
  • Charges de copropriété : 63 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 117
  • Charges courantes par an : 750,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1865kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 31/01/2025

Bien proposé par Pierre-Louis lepage EI, agent commercial (RSAC 978486793)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 By Ouest

CENTURY 21 By Ouest

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1 rue Aristide Briand

44400 REZE

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02 40 32 38 58
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Location Gestion
9,2/10

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